Portalul analitic american Expert Market a publicat o listă a orașelor din lume care sunt considerate cele mai bune pentru viața și activitatea specialiștilor IT.
Analiștii de pe portal au analizat nivelul mediu al venitului, cantitatea de finanțare disponibilă pentru startup-urile locale și costul vieții în diferite orașe din întreaga lume. Experții Tranio au studiat cele mai bune cinci hub-uri techno din lume, conform Expert Market, pentru a afla cum îi afectează concentrația de specialiști IT pe metru pătrat?
Beijing
Beijingul s-a situat pe lista celor mai bune orașe pentru profesioniștii IT în care să locuiască și să lucreze, chiar dacă nu era nici măcar în top zece acum doi ani. Beijingul găzduiește 56 de companii Fortune 500, care include cele mai mari organizații din lume după venituri, sediul producătorului Smartphone-uri Xiaomi și „Google chinezesc”, Baidu.
Conform statisticilor oficiale, salariile din sectorul IT din China sunt aproape de două ori mai mari decât în alte domenii. Venitul mediu al profesioniștilor IT din Beijing, potrivit unuia dintre cele mai mari portaluri de căutare de locuri de muncă Glassdoor, este de 25.000 de dolari pe an. În același timp, costul vieții în capitala Chinei este scăzut: pe serviciul Numbeo, care colectează date despre prețurile din diferite țări, orașul ocupă 277 din 439 de orașe.
Potrivit Biroului Național de Statistică pentru 2016, costul pe metru pătrat la Beijing este de aproape patru ori mai mare decât media din China. În 2013, diferența a fost mai mică: imobilele din capitală au costat de trei ori mai mult decât media națională. Creșterea prețurilor proprietăților în Beijing este în mare parte asociată cu indicatorii economici generali: din 2010, populația din Beijing a crescut cu 4-5% anual, venitul mediu al populației a crescut, iar PIB-ul urban în 2016 a depășit cifra din 2011 de o dată și jumătate.
Berlin
Berlin s-a clasat pe locul al doilea în clasamentul Expert Market. Orașul este numit „Silicon Valley europeană”: peste 500 de startup-uri sunt deschise aici pe an. Potrivit Centrului de Localizare a Afacerilor din Berlin, 1,07 miliarde de euro au fost investiți în startup-uri în Berlin în 2018, din care 40% au venit din străinătate.
Orașul oferă condiții excelente pentru companiile tinere: costul vieții în Germania este în general mai mic decât în Europa, iar închirierea și cumpărarea unei case sunt mult mai ieftine decât în alte orașe mari din Germania: München, Frankfurt sau Dusseldorf.
Berlinul este una dintre cele mai active piețe imobiliare din Germania. Ipoteci ieftine și un aflux de populație stimulează creșterea prețurilor locuințelor: orașul crește cu 50 de mii de oameni pe an, cu o populație totală de 3,6 milioane. În mare parte datorită tinerilor profesioniști din străinătate, astăzi aproape o cincime din populația Berlinului este străină.
San Francisco
Acasă la giganți precum Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter și Uber, San Francisco este pe locul trei pe piața expertă.
Profesioniștii din IT din San Francisco primesc cele mai mari salarii din orice centru tehnologic, dar cheltuiesc și mai mult: cu un salariu mediu de 137.000 de dolari, conform datelor Glassdoor din decembrie 2018, viața în Silicon Valley costă în medie 110 mii de dolari pe an - mai scump decât oriunde altundeva în SUA, au concluzionat analiștii portalului financiar Go Banking Rate.
San Francisco se confruntă cu o criză în sectorul locuințelor la prețuri accesibile. Potrivit Departamentului de Urbanism, persoanele cu venituri mici sau medii își pot permite mai puțin de o treime din proprietățile construite din 1990.
Austin
Austin a fost clasat pe locul patru în clasamentul Expert Market și a fost numit cel mai bun loc pentru a începe o afacere în Statele Unite de către CNBC în 2016.
Costul vieții în Austin este de aproape două ori mai mic decât în San Francisco: conform portalului Go Banking Rate, costul anual pe gospodărie este de aproximativ 55.000 $. Această sumă este cu 3.000 mai mică decât salariul mediu din oraș. și cu 80% mai puțin decât câștigă media lucrătorilor locali din domeniul IT.
Prețurile proprietăților din Austin sunt cu 60% peste media națională și au crescut constant în ultimii șapte ani. Agenții imobiliari locali cred că această tendință va continua pe termen scurt: cererea de locuințe asigură un aflux de noi profesioniști IT cu salarii mari, în timp ce oferta de pe piață rămâne limitată.
Tel Aviv
Tel Aviv este pe locul cinci în clasamentul Expert Market: potrivit companiei de consultanță AT Kearney, orașul este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește numărul de startup-uri pe kilometru pătrat.
Principalul motor al prețurilor imobiliare din Tel Aviv este sectorul tehnologic în dezvoltare rapidă. Acesta este cel mai scump oraș din Israel, proprietățile imobiliare din Tel Aviv costă cu 30% mai mult decât media națională.
Costul pe metru pătrat în Tel Aviv a scăzut cu 9% în ultimul an. Conform previziunilor experților din publicația de afaceri israeliană Globes, prețurile din oraș vor continua să scadă: fluxul investițiilor din străinătate este redus din cauza costului crescut al finanțării bancare, în timp ce volumul construcțiilor din oraș este în creștere.
Ce alte orașe ar putea fi de interes pentru investitorii imobiliari? Analistii companiei americane de imobiliare comerciale Cushman & Wakefield sfătuiesc investitorii să acorde atenție orașelor din Europa de Est și India care nu au primit încă statutul de hub-uri tehnologice, dar încep deja să atragă lucrători IT bine plătiți.