Pentru a compila ratingul, specialiștii AirDNA au folosit indicatorul RevPAR (venituri pe cameră disponibilă) - acesta reflectă venitul proprietarului pe lună, excluzând costurile de întreținere și impozite (costul chiriei zilnice înmulțit cu rata de ocupare a unui apartament sau casă pe lună).
Analiștii au calculat modul în care s-a schimbat venitul din chirii în toate locațiile din Grecia, unde au fost publicate peste 100 de înregistrări pe Airbnb, pe parcursul a doi ani: din iulie 2016 până în iunie 2018.
Liderii ratingului au fost insula Antiparos, Dim Mesini și insula Kythira, unde veniturile chiriașilor au crescut cu 105, 84 și, respectiv, 71%. În același timp, în locațiile tradiționale populare printre turiști, veniturile proprietarilor au crescut mult mai puțin: pe insula Santorini - cu 32%, în Creta - cu 25%, în Atena - cu 17%.
Top 10 locații din Grecia pentru creșterea profiturilor din închirierile pe termen scurt
| Locație | Creșterea RevPAR, iulie 2016-iunie 2018,% | RevPAR, iulie 2018, euro | Numărul de anunțuri, iulie 2018 | Ocupare, iulie 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atena | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Date: AirDNA
Cu toate acestea, dacă te uiți la valorile absolute, imaginea își pierde atractivitatea. Deci, în termeni monetari, profitul în majoritatea locațiilor prezentate este scăzut. În iulie 2018, în șase din 10 piețe, RevPAR este sub 550 de euro pe lună, în timp ce, de exemplu, în Atena și Creta este de aproximativ 1 mie de euro, iar în Santorini - aproape 4 mii.
O altă caracteristică distinctivă a primilor zece este rata scăzută de ocupare. În iulie, una dintre cele mai fierbinți luni de pe piața de închiriere pe termen scurt din Marea Mediterană, doar 20-30% din case și apartamente au fost încărcate în șapte locații din 10. În Igoumenitsa și Katerini această cifră a fost de aproximativ 40%, care este încă semnificativ mai mică decât în Creta (50%), Santorini (76%) și Atena (80%).
Oferta din locațiile care au făcut primii zece rating nu poate fi numită excesivă. Nouă din 10 locații au doar 150-200 de obiecte de închiriat. Pentru comparație: 7.000 de apartamente și case sunt închiriate pe Airbnb în Atena, peste 12.000 în Creta.
Până în prezent, investitorii străini ocolesc piețele de la acest rating. Potrivit agenției oficiale grecești Enterprise Grecia în mai 2018, 30% dintre străinii care cumpără proprietăți în Grecia în cadrul programului Golden Visa cumpără case și apartamente în Pireu, 26% în Atena și 21% în Palini (suburbia de est a Atenei ). Restul aleg orașe mari din Macedonia Centrală (Polygyros, Salonic), Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponez (Corint) și Corfu. Investitorii ruși care vizează obținerea unui permis de ședere grecesc cumpără cel mai adesea proprietăți imobiliare în Polygyros (32% dintre solicitanți).
În ciuda creșterii mai puțin impresionante a veniturilor din chirii, investitorii internaționali sunt mai predispuși să aleagă proprietăți imobiliare în Atena.Așa cum explică Alina Churikova, manager de proiect pentru Tranio în Grecia, capitala prezintă cea mai mare rată de ocupare pe piața închirierii pe termen scurt în cursul anului: „În Atena, spre deosebire de locațiile stațiunii, turiștii călătoresc și în timpul iernii, astfel încât proprietățile imobiliare funcționează aici fără întrerupere în sezonul de joacă. iar investitorii primesc profituri mai atractive decât oriunde în Grecia. ”