Afacerea cu locuințe din Rusia, ca orice industrie profitabilă, preferă în mod tradițional să nu-și facă publicitate acțiunilor. Totuși, iubitorii transparenței au invadat și teritoriul său. Specialiștii portalului dataflat.ru au studiat datele Rosreestr, le-au comparat cu listele de prețuri de pe site-urile dezvoltatorilor și au găsit companii ale căror venituri în ultimii doi ani s-au ridicat la peste 50 de miliarde de ruble. Și apoi experții Forbes au intervenit și au cerut acestor companii informații financiare.
Când a compilat lista celor mai fiabili dezvoltatori în 2019, revista Forbes s-a concentrat pe următorii indicatori.
- Venituri specifice. Deoarece construcția este un proces lent, s-a decis să analizăm profitul total pentru 2016-2018. Este clar că cu cât profitul este mai mare, cu atât poziția companiei în lista de campioni este mai mare.
- Crestere si dezvoltare. Pe lângă venitul net, este important, de asemenea, să urmărim dinamica - indiferent dacă compania preferă să se sprijine pe lauri sau continuă să se dezvolte.
- Numărul de metri pătrați închiriați. Cu cât sunt mai multe, cu atât este mai mare ratingul companiei.
- Precizie. Și anume, în ce măsură dezvoltatorul este înclinat să își respecte propriile promisiuni cu privire la livrarea de metri pătrați.
- Deschidere. Cu cât compania era mai dispusă să își împărtășească datele cu experții Forbes, cu atât ratingul era mai mare.
- Datorii și procese. Pe lângă factorii pozitivi, Forbes a acordat atenție factorilor negativi - datoriile companiei, precum și procesele intentate împotriva acesteia.
Ca rezultat, a fost formată o listă cu 20 de dezvoltatori cei mai fiabili din punct de vedere financiar din Rusia, dintre care 10 vă vom spune acum mai în detaliu.
10. Ingrad
Unde: Moscova
Lista celor mai fiabili dezvoltatori de pe piața imobiliară din Rusia este deschisă de compania moscovită Ingrad. Viața sa pe piață este de doar 5 ani.
Însă, potrivit serviciului de presă al companiei, aceasta se mândrește cu cele mai rapide rate de creștere și, în ultimul an, a reușit să își mărească veniturile cu până la o treime.
Proprietarul companiei este Roman Avdeev, care, pe lângă Ingrad, deține și Banca de Credit din Moscova.
9. GC "Pioneer"
Unde: Moscova
„Pionier” este un copil al mileniului, născut în 2001. Interesant, inițial, Pioneer și-a desfășurat activitatea în Sankt Petersburg, dar în 2018 conducerea companiei s-a retras brusc și, ca o pasăre migratoare, a mers să ia decizii la Moscova.
Biroul din Sankt Petersburg și-a păstrat statutul de dezvoltator de taxe - este un fel de mercenar al lumii construcțiilor care oferă servicii de dezvoltare pentru o anumită taxă.
Poate că transferul centrului de activitate la Moscova a provocat o reacție pozitivă din partea agențiilor internaționale de rating, care a schimbat statutul de pionier de la „stabil” la „pozitiv”.
8. GC "Granel"
Unde: Moscova
În istoria Grupului Granel, afacerile sunt strâns legate de politică. Compania își are originea în Bashkortostan, unde unul dintre fondatorii săi, Andrei Nazarov, era o figură politică activă. El a condus chiar guvernul republicii timp de șase ani, iar în septembrie 2019 a fost numit viceprim-ministru.
Al doilea fondator, Ilshat Nigmatullin, CEO al companiei, continuă să construiască.Compania este specializată în aducerea la un tip rezidențial de construcții pe termen lung, care au fost abandonate de dezvoltatorii anteriori (Complexul rezidențial „Estet”, „Ecopark Nakhabino” și alții), sau plata despăgubirilor în cazurile în care nu mai are sens construirea (Complexul rezidențial „Lacul lebedelor”).
7. GK FGC
Unde: Moscova
FGC s-a născut în 2005, când oamenii de afaceri mai mari, Deripaska și Kerimov, i-au luat de la oamenii de afaceri mai mici, familia Voronin, holdingul Glavmosstroy. Și nici legăturile familiale și politice, pe care se află și va rămâne mult timp afacerea de construcții din Rusia, nu i-au ajutat pe Voronini să păstreze o bucată de brânză „în cioc”.
Cu toate acestea, Vladimir Voronin nu s-a descurajat și a continuat tradițiile familiale prin crearea companiei FGC. În ciuda previziunilor nefavorabile, ea a reușit să devină una dintre cele mai mari companii de dezvoltare din Rusia.
6. GC „Avion”
Unde: Moscova
Avionul a decolat în urmă cu doar câțiva ani, dar de la bun început s-a comportat asertiv și agresiv. Diferă atât prin ritmul construcției, cât și prin preț, oferind metri pătrați undeva cu o zecime mai ieftin decât concurenții.
Poate că secretul succesului companiei stă în capacitatea de a negocia cu proprietarii de terenuri. Cu toate acestea, limbile rele afirmă că, de fapt, motivul este că partenerul lui Samolet este Maxim Vorobyov, fratele lui Andrei Vorobyov, actualul guvernator al regiunii Moscovei.
5. Lingonberry
Unde: Ekaterinburg
Potrivit Forbes, singura companie siberiană cu numele romantic Brusnika se află pe locul cinci în topul celor mai fiabili 10 dezvoltatori ruși. Se specializează, desigur, în direcția siberiană, deși compania a încercat să intre pe piața din Moscova. În urmă cu trei ani, a început să construiască o zonă rezidențială în orașul Vidnoye de lângă Moscova.
Și acum compania va fuziona cu compania finlandeză YIT. Creșterea rezultată nu va fi implicată în construcția de case, ci exclusiv în întreținerea acestora.
4. Setl Group
Unde: Sankt Petersburg
Din capitala siberiană suntem transferați în capitala nordică, unde se află sediul pe locul patru în rating - Setl Group -.
Odată ce fondatorul companiei, Maxim Shubarev, a lucrat ca un simplu mecanic, care a fost luat sub aripa prietenului tatălui său, Anatoly Turchak, directorul fabricii. Și acum fiul lui Anatoly, Andrei, este secretarul consiliului partidului Rusia Unită.
Nu este surprinzător faptul că, cu un astfel de background, Setl Group a început să se dezvolte rapid. A reușit să atingă 70% din volumul locului al treilea în rating, compania LSR, ale cărei conexiuni erau și mai puternice.
3. Grupul LSR
Unde: Sankt Petersburg
Tatăl vitreg al șefului companiei, Andrey Molchanov, a lucrat odată ca prorector al Universității din Leningrad. Și asistentul său a fost Vladimir Vladimirovici Putin însuși. Se pare că, de atunci, a apărut o puternică prietenie masculină între Andrei și Vladimir, care, după cum știți, este cel mai bun garant al succesului financiar din Rusia.
În 1993, pe când era încă student, Andrei a obținut în avans și a privatizat compania Stroydetal, din care crescuse LSR. În 2015, a fost recunoscută ca una dintre întreprinderile vertebrale din Rusia. Ea a primit deseori sfaturile construcției, cum ar fi restaurarea Palatului Constantin din Sankt Petersburg. Sau un ordin apetisant pentru restructurarea reședinței reprezentantului prezidențial în districtul de nord-vest.
Desigur, după cum spune Andrei, mandatul tatălui său vitreg Yuri în calitate de vice-guvernator al Sankt-Petersburgului nu are nicio legătură cu ordinele primite.
În plus față de Sankt Petersburg, compania și-a îndreptat privirea spre Moscova, unde numeroasele sale filiale s-au apucat de afaceri. Cu una dintre filialele LSR este asociat scandalul senzațional din Parcul Bitsevsky, unde trebuia să construiască aproximativ 350 mp în locul copacilor și al ierbii. m imobiliare.
2. Grupul Etalon
Unde: Sankt Petersburg
Istoria companiei a început chiar înainte de perestroică, când actualul șef al companiei, Vyacheslav Zarenkov (acum unul dintre cei mai bogați oameni din Rusia) s-a grăbit în avans și a preluat controlul unei fabrici de construcții.
De atunci, Etalon Group a crescut, s-a dezvoltat și chiar a îndrăznit să-și scoată nasul pe piața din Moscova, unde, după cum știți, apele sunt cele mai tulburi, iar peștii sunt cei mai grași.Etalon a cumpărat dezvoltatorul din Moscova Leader-Invest și s-a stabilit ferm în capitala Rusiei.
Cu toate acestea, Zarenkov însuși se retrage încet, dar sigur. În urmă cu doi ani, a ales să scape de o serie de acțiuni Etalon și să le pună în liberă circulație. Acum mai are doar 5,7% din acțiuni. Dacă acest lucru este legat de scandalul care a tunat în același timp la bursa financiară din Londra - cine știe.
Apoi, managerii Etalon, profitând de introducerea de noi standarde de contabilitate, au crescut profiturile companiei cu până la 12%. Pe hârtie. Dar când comercianții și-au dat seama că ei, cum să o pună mai delicat, erau umflați, valoarea acțiunilor Etalon a scăzut la jumătate.
1. GK PIK
Unde: Moscova
În locul liderului dezvoltatorilor ruși se află PIK, cel mai mare magnat al construcțiilor din Moscova și regiunea Moscovei. Cel mai bun dezvoltator imobiliar din Rusia este pe piață de mai bine de un sfert de secol și în tot acest timp a purtat bătălii competitive cu alte companii mari de dezvoltare - Morton și SU-155.
Această bătălie s-a încheiat destul de recent - în 2016, când Morton a fost absorbit de PIK, iar SU-155 a dat faliment. Au existat remanieri în PIK în sine, unde din trei mari acționari care dețineau aproximativ același număr de acțiuni în companie, a rămas doar unul - miliardarul Serghei Gordeev. Acum, 59,15% din acțiunile companiei sunt concentrate în mâinile sale.
În ultimii ani, compania a construit mai mult de 19 milioane de metri pătrați. m de spații rezidențiale. Preferă să lucreze la Moscova și regiune și, de asemenea, - în mod neașteptat - la Baku.
Există, de asemenea, conflicte, dintre care cel mai recent a tunat în Kuntsevo, unde locuitorii au descoperit brusc că planul real de reinstalare nu are nicio legătură cu ceea ce li s-a arătat. De asemenea, întrebările sunt ridicate de vânzarea bruscă a acțiunilor PIK către VTB Bank. Potrivit informațiilor neconfirmate, motivul acestei grăbiri constă într-o vizită neașteptată la biroul PIK a oficialilor de securitate, care au devenit foarte interesați de cele 85 de milioane de ruble care au dispărut undeva.
Orice s-ar întâmpla în culise, PIK este de departe cel mai mare dezvoltator imobiliar din Rusia. Mai mult, guvernul rus a decis să includă compania în „întreprinderile vertebrale ale economiei ruse”. Aceasta înseamnă că, chiar și în anii grei pentru industria construcțiilor, PIK va rămâne cu siguranță pe linia de plutire, cel puțin în detrimentul bugetului.