De la 1 octombrie 2019, intră în vigoare o modificare a articolului 17 din Codul locuințelor al Federației Ruse, potrivit căreia, pentru a deschide un hotel sau un hostel, o cameră trebuie să aibă un statut nerezidențial. În acest sens, antreprenorii au încă întrebări cu privire la ce cerințe sunt impuse hostelurilor, ce reguli au fost introduse pentru deschiderea hostelurilor în 2019 și ce documente sunt necesare. Vorbim despre acest lucru cu Leonid Zharov, directorul general al grupului PERPLANCE.
- Leonid Valerievici, toate spațiile nerezidențiale sunt supuse modificării scopului funcțional?
Puteți schimba scopul unei camere pentru un hostel sau mini-hotel numai dacă este situat la parter și are o intrare separată de stradă. În cazul în care spațiul în care se presupune că se află hostelul deasupra etajului 1, atunci și restul spațiilor de sub acesta trebuie să fie și nerezidențiale. Dacă aceste condiții nu sunt respectate, nu se poate obține permisiunea de a deschide un hostel și mini-hotel.
- Care sunt cerințele pentru spațiile nerezidențiale pentru organizarea unui hostel sau mini-hotel în acesta?
Pentru a deschide un hostel sau un mini-hotel, este necesar să se asigure cazare sigură a rezidenților și oaspeților - să se respecte cerințele serviciului sanitar și inspecția împotriva incendiilor, precum și să se convină asupra restructurării planificate a spațiilor cu autoritățile de supraveghere. Camera va trebui, de asemenea, să facă izolare fonică, să instaleze o alarmă de incendiu și dulapuri pentru depozitarea lenjeriei curate și murdare, precum și inventar.
- Este posibil să se ocupe de hârtie după începerea unei afaceri dacă pereții portanți nu au fost afectați în timpul reamenajării?
Orice reorganizare a spațiilor trebuie coordonată cu autoritățile competente și aceasta este componenta de bază a acestei activități. Mai întâi trebuie să obțineți permisiunea și abia apoi să începeți munca. Rezidenții permanenți manifestă o atenție sporită față de noii lor vecini și deseori scriu plângeri către diferite organizații, în urma cărora începe o verificare, iar lipsa documentelor va avea consecințe nedorite pentru antreprenor.
- Ce se va întâmpla dacă reamenajarea a fost deja realizată, dar nu a fost încă agreată?
Reamenajarea care nu este legalizată sau la momentul nepotrivit stă la baza amenzilor mari. De asemenea, proprietarului sau chiriașului i se va oferi să legalizeze modificările efectuate sau să readucă sediul la aspectul inițial.
- În ce caz poate fi refuzată o modificare a scopului funcțional al imobilului?
Aceștia pot refuza să atribuie statutul de hotel unui spațiu nerezidențial dacă reamenajarea efectivă diferă de cea declarată în plan, dacă sediul nu îndeplinește cerințele pompierilor, iar inoperabilitatea ventilației și a comunicațiilor este înregistrată.
- Există o procedură pentru schimbarea scopului localului, ce măsuri ar trebui luate mai întâi?
În primul rând, trebuie să mergeți la ITO pentru a obține documentația tehnică a facilității.După aceea, puteți comanda un proiect de reamenajare, îl puteți coordona cu toate autoritățile necesare și puteți depune un set complet de documente la Inspectoratul Locuințelor din oraș pentru examinare.
Apoi, trebuie să apelați comisia, care va determina corectitudinea reparației efectuate la proiectul convenit și va emite un act de conformitate în absența încălcărilor. După aceea, ar trebui să aplicați din nou la ITO pentru a ține cont de reamenajarea efectuată, pentru a plăti taxa de stat și pentru a primi o nouă documentație tehnică pentru obiect.