Piața imobiliară din Rusia nu este în cea mai bună formă. Cererea de imobile comerciale este în scădere, iar chiriașii preferă să economisească bani și să ia spații de birouri de clasa B în locul prestigioasei clase A. Unii rentieri se gândesc să-și schimbe ocupația și vând încet imobiliare.
Cu toate acestea, există cei care se descurcă bine. Lista acestor „regi” ai imobilelor interne a fost întocmită de revista Forbes. Participanții sunt clasați în funcție de veniturile imobiliare primite în 2017.
10. Investiție cuprinzătoare
Cei mai mari creditori ai companiei sunt unii dintre cele mai fiabile bănci din Rusia - Sberbank, VTB și Rosselkhozbank.
În 2017, Gorbushkin Dvor, un activ important și de lungă durată al Investițiilor Integrate, a trecut în mâinile regelui farmaceutic Viktor Kharitonin. Datorită tranzacției, familia Khotin a devenit mai bogată cu jumătate de miliard de dolari.
9. Absolut
Proprietarul „Absolute” Alexander Svetakov deține și asigurătorul „Absolut Insurance” și „North-East Company”. Majoritatea rușilor își văd produsele de sărbători, când cumpără un borcan de icre roșii.
În ceea ce privește afacerea imobiliară, Absolut se descurcă excelent. Anul trecut, proprietarul terenului a încheiat un acord cu Metro Cash & Carry pentru a vinde un teren în orașul Pushkino de lângă Moscova. Acolo va fi construit un nou centru pentru comerțul cu ridicata mic. Suma specificată în acord nu a fost dezvăluită, potrivit experților, era de cel puțin 300 de milioane de ruble.
8. Regiunile GC
Un grup de companii deținute de Amirkhan Mori și Amiran și Alikhan Mutsoev derulează două proiecte importante de construcții la Moscova.
Unul dintre ele este primul parc tematic interior din țară numit Dream Island. După cum a spus primarul capitalei Serghei Sobyanin, „Insula viselor” va deveni cel mai mare parc de distracții interior nu numai din Rusia, ci din întreaga lume. Parcul, proiectat sub forma unui castel de poveste, va fi împărțit în zece zone tematice, unde vor exista divertisment atât pentru copii, cât și pentru părinții lor. Volumul investițiilor în „Insula Viselor” s-a ridicat la un miliard și jumătate de dolari.
Aceleași parcuri sunt planificate să fie construite în Sankt Petersburg și Ekaterinburg, în timp ce ambele proiecte sunt în faza de proiectare.
Al doilea proiect este un centru comercial (142,5 mii mp) și un complex rezidențial (78,7 mii mp) lângă Piața Preobrazhenskaya.
Și, de asemenea, „Regiunile” GC vor acționa ca investitori și dezvoltatori cea mai înaltă roată din Rusia și Europa. Atracția va fi situată la VDNKh, iar înălțimea sa va fi de 140 de metri. Pentru comparație: înălțimea celei mai mari roți din Ferris din cele deja construite este de 83 de metri.
7. Proprietăți KR
În 2016, compania, deținută de Alexander Klyachin, era pregătită să încheie o afacere pentru 655 de milioane de dolari pentru vânzarea de spațiu în cartierul de afaceri Krasnaya Roza cu cel mai mare motor de căutare rusesc. Dar Yandex s-a răzgândit și vânzarea nu a avut loc.
Cu toate acestea, KR Properties merge bine fără asta. Hotelurile europene i-au adus peste 24,5 milioane de euro venituri pe an.
6. О1 Proprietăți
Principalul beneficiar al acestei companii de investiții este miliardarul Boris Mints.О1 Proprietăți se ocupă doar de proprietăți imobiliare de birouri din Moscova și numai proprietăți de clasă premium.
Anul trecut, o parte din obligațiunile plasate de O1 Group a fost achiziționată de FC Otkritie Bank, cu puțin timp înainte de reorganizare. El și O1 Group au reziliat, de asemenea, patru contracte de împrumut și opt linii de credit înainte de termen. Cu toate acestea, ulterior, FC Otkritie a mers în instanță pentru a contesta afacerea. Banca a considerat că, din cauza „acțiunilor concertate ale inculpaților”, a pierdut garanții în valoare de peste 30 de miliarde de ruble.
5. Grupul crocus
În 2017, holdingul rus, deținut de Araz Agalarov, a deschis simultan două obiecte imobiliare - Casa ta Kuntsevo (35 mii mp) și Vegas Kuntsevo (288 mii mp).
Pentru 2018 și următorii ani, Crocus Group are planuri mari: exploatația lucrează la construcția unei secțiuni de centură de 118 kilometri a centurii centrale din regiunea Moscovei și creează un proiect pentru un pod auto cu două linii cu sens unic, trecând prin râul Moskva și cu vedere la autostrada Volokolamskoe. Construcția secțiunii de centură centrală este planificată să fie finalizată de Cupa Mondială.
4. Safmar
Datorită gamei sale largi de activități, acest grup industrial și financiar este unul dintre cei mai mari angajatori din Rusia. Aproximativ 50 de mii de oameni lucrează la întreprinderile sale.
Acord privind transferul a aproximativ 120 de mii de km de către Safmar. m. teren pentru închiriere către Gazprombank a devenit anul trecut una dintre cele mai mari tranzacții de pe piața de birouri din Rusia. Valoarea anuală estimată a leasingului va fi de la 402 la 540 de milioane de ruble.
3. Tashir
Unului dintre liderii imobiliarelor comerciale rusești nu îi pasă de criză. În timp ce alții își vindeau activele, compania Tashir a deschis 6 magazine cu amănuntul sub marca One Way în Erevan. Și până în 2020 intenționează să finalizeze construcția unei stații de autobuz interurbane la Moscova. Acesta va fi situat lângă stația de metrou Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Pe a doua linie din lista celor mai bogați proprietari imobiliari din Rusia în 2018 se află un reprezentant al grupului IKEA Centers. Acest grup este unul dintre cei mai mari 5 dezvoltatori imobiliari europeni de retail.
În 2022, un hypermarket IKEA va fi construit în Tyumen. Până în prezent în Rusia există 14 magazine sub marca IKEA.
1. Piața Kievskaya
Liderul incontestabil dintre jucătorii de pe piața imobiliară din Rusia, potrivit Forbes. Principalul venit al companiei provine din afacerea hotelieră și din închirierea de spații comerciale. Piețele cunoscute, probabil, fiecărui moscovit: „Grădinarul”, „Moscova” și „Orașul alimentar” aparțin „Kievskaya Ploschad”.
Compania a cumpărat recent un teren în Khimki, unde va fi construit clusterul agricol Food City 2. „Terenurile” hoteliere din „Kievskaya Ploschad” se extind și ele, inclusiv un hotel de pe Novy Arbat și un complex hotelier din cartierul istoric Moscova Zaryadye.
În plus, compania intenționează să cheltuiască aproximativ 400 de milioane de dolari pentru reconstrucția complexului sportiv Olimpiyskiy.